A adsorção da peneira molecular do zeólito é um processo de mudança física. A principal razão para a adsorção é uma espécie de "força superficial" produzida pela gravidade molecular que atua na superfície sólida. Quando o fluido flui, algumas moléculas do fluido colidem com a superfície do adsorvente devido ao movimento irregular, causando concentração molecular na superfície. Reduza o número de tais moléculas no fluido para atingir o propósito de separação e remoção. Como não há alteração química na adsorção, enquanto tentarmos afastar as moléculas concentradas na superfície, a peneira molecular do zeólito terá capacidade de adsorção novamente. Este processo é o processo reverso de adsorção, denominado análise ou regeneração. Uma vez que a peneira molecular do zeólito tem um tamanho de poro uniforme, somente quando o diâmetro da dinâmica molecular é menor do que a peneira molecular do zeólito ela pode facilmente entrar no interior da cavidade do cristal e ser adsorvida. Portanto, a peneira molecular do zeólito é como uma peneira para moléculas de gás e líquido, e é determinada se deve ser adsorvida ou não de acordo com o tamanho da molécula. . Uma vez que a peneira molecular de zeólita tem uma polaridade forte na cavidade cristalina, ela pode ter um forte efeito na superfície da peneira molecular de zeólita com moléculas contendo grupos polares, ou induzindo a polarização das moléculas polarizáveis para produzir adsorção forte. Este tipo de molécula polar ou facilmente polarizada é fácil de ser adsorvida pela peneira molecular do zeólito polar, que reflete outra seletividade de adsorção da peneira molecular do zeólito.
De um modo geral, a troca iônica se refere à troca de cátions de compensação fora da estrutura da peneira molecular do zeólito. Os íons de compensação fora da estrutura da peneira molecular do zeólito são geralmente prótons e metais alcalinos ou metais alcalino-terrosos, que são facilmente trocados por íons em várias peneiras moleculares de zeólita do tipo íon de metal de valência na solução aquosa de sais de metal. Os íons são mais fáceis de migrar sob certas condições, como soluções aquosas ou temperaturas mais altas.
Em solução aquosa, devido à seletividade de íons diferente das peneiras moleculares de zeólita, diferentes propriedades de troca iônica podem ser exibidas. A reação de troca iônica hidrotérmica entre cátions metálicos e peneiras moleculares de zeólita é um processo de difusão livre. A taxa de difusão restringe a taxa de reação de câmbio.
As peneiras moleculares de zeólita têm uma estrutura cristalina regular única, cada uma com uma estrutura de poros de um determinado tamanho e forma, e uma grande área de superfície específica. A maioria das peneiras moleculares de zeólita tem centros de ácido fortes na superfície e há um forte campo de Coulomb nos poros do cristal para polarização. Essas características o tornam um excelente catalisador. Reações catalíticas heterogêneas são realizadas em catalisadores sólidos, e a atividade catalítica está relacionada ao tamanho dos poros do cristal do catalisador. Quando uma peneira molecular de zeólita é usada como um catalisador ou transportador de catalisador, o progresso da reação catalítica é controlado pelo tamanho do poro da peneira molecular de zeólita. O tamanho e a forma dos poros e poros do cristal podem desempenhar um papel seletivo na reação catalítica. Em condições gerais de reação, as peneiras moleculares de zeólita desempenham um papel importante na direção da reação e exibem desempenho catalítico seletivo de forma. Esse desempenho faz das peneiras moleculares zeólitas um novo material catalítico com forte vitalidade.